Mulkni sotib olish va sotish o'rtasida vositachilik qilishga vakolatli shaxslarga murojaat qilish uchun bir qator atamalar mavjud. Agar siz mulkni sotib olish / sotib olishni istasangiz, sizga bitimni amalga oshirish uchun vakil kerak bo'ladi. Siz ko'chmas mulk agentini yoki rieltorni tanlashingiz kerak.

Ko'chmas mulk agentlari savdo sherigi / sotuvchisi sifatida ham tanilgan. Ular ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni amalga oshirish paytida xaridor yoki sotuvchini vakillik qilish huquqiga ega bo'lgan odamlardir. Rieltor bu ko'chmas mulk bitimi o'rtasida vositachilik qilish huquqiga ega va mintaqada tan olingan birlashmaning a'zosi bo'lishi kerak. Masalan, AQShda Rieltorlar milliy assotsiatsiyasi mavjud.

Ko'chmas mulk agenti kim?

Ko'chmas mulk agenti ko'chmas mulk vakili. U xaridorni yoki sotuvchini anglatadi va ularning mulkiy ehtiyojlari qondirilishini ta'minlaydi. AQShda ko'chmas mulk agentlari ko'chmas mulkni sotuvchi sheriklar sifatida tanilgan. Ko'chmas mulk agentlari, ularning faoliyati qonuniy ravishda tan olinganligini ta'minlash uchun davlat organidan litsenziya olish imkoniyatiga ega. Litsenziya va sertifikat olish uchun ular bir nechta sinovlardan o'tadilar. Ba'zi shtatlar, shuningdek, murojaat etuvchilardan dastlabki tekshiruvlar va biznesni sug'urta qilishni talab qiladi. Ruxsatnomalar, shuningdek, yurisdiktsiyaga ega, ya'ni egasi faqat ko'rsatilgan mintaqada ishlashi mumkin. Ba'zi agentlar sertifikatisiz muvaffaqiyatli ishlaydi va bir xil nomni saqlab qoladi. Biroq, raqobat va muvaffaqiyat ko'pincha obro'ga asoslangan sohaning muhiti tufayli, ko'pchilik davlat tomonidan berilgan litsenziyalarni afzal ko'rishadi.

Rieltor kim?

Rieltor bu har qanday davlat tomonidan tan olingan birlashmaning a'zosi bo'lgan ko'chmas mulk vakili. Eng keng tarqalgan uyushmalardan biri bu Rieltorlar milliy assotsiatsiyasi (NAR). Uyushmaning AQShda taxminan 1,2 million a'zosi bor va bu uni eng muhim savdo uyushmalaridan biriga aylantiradi. NARga a'zo bo'lish uchun rieltor tomonida va mijozlar himoyasida yaxlitlikni ta'minlashga qaratilgan 17 axloqiy ko'rsatmalarga amal qilish kerak. Axloq kodeksining ayrimlari quyidagilardan iborat:

Xaridor va sotuvchining manfaatlarini o'z manfaatlaridan yuqori qo'yish va barcha tomonlar bilan halol bo'lish garovidir.

Mubolag'a qilmaslik, noto'g'ri ma'lumot berish yoki ob'ektga oid muhim faktlarni yashirishdan saqlaning. U masalalar bo'yicha tegishli asosga ega bo'lgan hollarda tekshiruv o'tkazishi va oshkor qilishi shart.

Mijozlarga eng mos bo'lganida, boshqa barcha brokerlar bilan hamkorlik qilish.

Qo'llanmalar rieltorning mijozlar, keng omma va boshqa rieltorlar oldidagi majburiyatlariga tegishli. Agar biron bir rieltor kodni buzganlikda aybdor deb topilsa, ular birlashmadan chiqarilishi mumkin. Ushbu a'zolik shubhasiz rieltorlarni yanada yuqori darajaga ko'taradi.

Ko'chmas mulk agenti va rieltor o'rtasidagi farqlar

1) A'zolikka qo'yiladigan talablar

Rieltorlar assotsiatsiyaga a'zo bo'lishlari kerak. AQShda Rieltorlar milliy assotsiatsiyasi mavjud. Ko'chmas mulk agentlari hech qanday a'zolikka ega emaslar.

2) Axloqiy kodekslar

Rieltorlar ma'lum bir axloq kodeksiga rioya qilishlari shart. Qoidalarga rioya qilmaslik assotsiatsiya a'zoligi va berilgan litsenziyani chaqirib olishga olib keladi. Ko'chmas mulk agentlari o'z faoliyatini boshqaradigan axloqiy kodekslarning to'plamiga ega emaslar, ammo ularning xatti-harakatlari qonuniy va vakolatlari doirasida vakolatli bo'lishi kerak.

3) A'zolik badallari.

Rieltorlar uyushma a'zoligi va litsenziyalari uchun ko'proq haq to'lashlari kerak. Ushbu to'lovlar har yili to'lanadi. NAR uchun joriy to'lovlar 120 dollarni tashkil etadi, yangi da'vogarlarning narxi 250 dollargacha boradi. Ko'chmas mulk agentlari faqat litsenziya to'lovlarini to'laydilar.

4) Ta'limga qo'yiladigan talablar

Rieltorlar doimiy ravishda o'zlarining kariyeralarida o'qitishlari kerak. Ular tendentsiyalar, ommabop amaliyotlar, qonunlar va ta'lim darajasidagi o'zgarishlardan xabardor bo'lishdan boshqa choralari yo'q. Ko'chmas mulk agentlari doimiy ravishda malaka oshirish orqali o'z malakalarini oshirib yubormaydilar, aksariyati buni ixtiyoriy ravishda amalga oshiradilar.

5) Turli xil tashrifnomalar

Rieltor va ko'chmas mulk agenti o'rtasidagi farqning eng oson usuli - ularning tashrif qog'ozlariga qarash. Rieltorlar o'z kartalarida rieltorlik belgisi qo'yilgan qo'shimcha shon-sharaf nishoniga ega. Ko'chmas mulk agentlarining kartalarida bu hech narsa ko'rsatilmagan.

Rieltorga qarshi ko'chmas mulk agenti

Rieltorga qarshi ko'chmas mulk agenti haqida qisqacha ma'lumot

  • Rieltorlar va ko'chmas mulk agentlari ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni amalga oshirishda qonuniy ravishda vositachi sifatida tan olingan. Ularning ikkalasi mulkni sotib oluvchilar va sotuvchilarni anglatadi. Rieltorlar milliy rieltorlar uyushmasi kabi birlashmaning a'zosi bo'lishlari shart. Ko'chmas mulk agentlari biron bir uyushmaga kirishga majbur emaslar. Etik kodeksidagi 17 ta ko'rsatma rieltorlarning barcha operatsiyalarini boshqaradi. Ularga rioya qilmaslik, a'zolikni bekor qilishga olib keladi. Ko'chmas mulk agentlari uchun berilgan etika kodeksi mavjud emas; ularning xatti-harakatlari ularning yaxlitligini boshqaradi. Rieltorlar doimiy ravishda butun martaba mashg'ulotlarini o'tashlari kerak, ammo ko'chmas mulk agentlari bunga yo'l qo'ymaydilar. Rieltor bo'lish ko'chmas mulk bo'yicha agent bo'lishdan ko'ra har yili ko'proq haq oladi.

Adabiyotlar

  • Jannatpour, M. (2016). Rostgo'y ko'chmas mulk agenti: Muvaffaqiyatli birinchi yil uchun va ko'chmas mulk agenti bo'lgandan keyingi o'quv qo'llanmasi. CreateSpace mustaqil nashriyot platformasi.
  • Nyuman, D. (2016). Part Time Real Estate Agent-ni ishga tushirish: Muvaffaqiyatli rieltor bo'lish uchun Bartendingdan qanday xohlardim. CreateSpace mustaqil nashriyot platformasi.
  • Freedman, R. (2005). Brokerdan Brokerga: Amerikaning eng muvaffaqiyatli ko'chmas mulk kompaniyalaridan boshqaruv darslari. Jon Vili va o'g'illari.
  • Tasvir krediti: https://pixabay.com/en/realtor-real-estate-3261160/
  • Rasm krediti: https://www.maxpixel.net/Real-Estate-Agent-Business-Businessman-Estate-Agents-3362103