Mulk egasi yoki qidiruvchisi sifatida xatti-harakatlar to'g'risidagi bilim juda muhimdir. Amal bu oddiy qog'oz bo'lib, etkazib berish tilini o'z ichiga oladi va uning vazifasi ko'chmas mulkka egalik huquqini bir shaxsdan yoki bir shaxsdan boshqasiga o'tkazishdir, shu sababli mulkka bo'lgan egalik huquqini o'zgartirishi mumkin. Amallarning bir nechta turlari mavjud, ammo biz da'vo va kafolat ishlarini bekor qilishni muhokama qilamiz. Garchi ikkalasi ham mulkni bir tomondan ikkinchisiga uzatish huquqiga ega bo'lsa-da, ular ishtirok etgan tomonlar uchun bir xil himoyaga ega emaslar.

To'xtatish da'vosi nima?

Bu grant beruvchi tomonidan mulkka tegishli bo'lgan har qanday da'vo, huquq yoki qiziqishni boshqa tomonga o'tkazadigan vositadir. Biroq, u bunday sarlavha, qiziqish yoki da'voning haqiqiyligiga kafolat bermaydi. Bu shuni anglatadiki, mulk sotib olish va da'vo arizasini olish, keyin sotish qonuniy ravishda amalga oshirilmaganligini bilib olish mumkin.

Ushbu xatti-harakatlar, asosan, mulkka egalik huquqini boshqa shaxsga o'tkazish an'anaviy sotish natijasida sodir bo'lmaganda qo'llaniladi. Masalan, da'vodan voz kechish to'g'risidagi hujjat ishlatiladigan hollarda qo'llaniladi

  • Mulk sovg'a, vasiyatnoma yoki ajralish orqali hal qilinadi. Biror kimsa mulkni sotishga tayyor bo'lsa, lekin mulkka nisbatan boshqa da'vo qilish mumkinligiga ishonch bo'lmasa

Kafolat shartnomasi nima?

Kafolatli hujjat - bu boshqa shaxsga berilayotgan mulkka huquqi yo'qligini kafolatlovchi hujjat.

Kafolatli hujjat buni nazarda tutadi;

  • Mulkni qarz beruvchilar va kreditorlar kabi garov sifatida ishlatish huquqiga ega bo'lgan hech kim yo'q Beruvchi mulkni qonuniy egasi sifatida berishga haqli Mulkni boshqa hech kim talab qila olmaydi, agar bu sodir bo'lsa, xaridor to'liq kompensatsiyani olish huquqiga ega.

To'lovdan voz kechish va kafolat shartnomasi o'rtasidagi o'xshashliklar

  • Ikkala harakat ham mulkka egalik huquqini bir tomondan ikkinchisiga o'tkazish bilan bog'liq. Ikkala ishda ikkala tomonning imzolari ishtirok etadi. Bu uni ikki tomon o'rtasida majburiy shartnomaga aylantiradi. Ikkalasi ham aniq etkazish tiliga ega bo'lishi kerak. Ikkalasi ko'chmas mulkning aniq chegaralarini belgilab qo'yishdi. Ikkala harakat ham yozma ravishda bo'lishi kerak

To'lovni bekor qilish va kafolat berish o'rtasidagi farqlar

  1. Foizlarni o'tkazish

To'lov talabnomasi ko'chmas mulkka hech qanday kafolat bermaydi, chunki u faqat grant beruvchining manfaatlarini ko'zlaydi. Kafolatli hujjat, garov beruvchiga ko'chmas mulkka bo'lgan huquqni va yuridik huquqni kafolatlaydi.

  1. Grant oluvchiga himoya

To'lovdan voz kechish to'g'risidagi hujjat har qanday xatti-harakatning kafolati uchun himoya bermaydi. Agar mulkda biron bir nosozlik bo'lsa yoki unga nisbatan biron bir da'vo bo'lsa, grant oluvchining grant beruvchiga qarshi huquqiy tanlovlari yo'qligini anglatadi. Boshqa tomondan, kafillik harakati grant oluvchini himoya qiladi va biron bir norasmiylik yoki nuqson bo'lsa, grant beruvchini sudga berishi mumkin.

  1. Amalga oshirish qulayligi

To'lovni bekor qilish bo'yicha amallar soddalashtirilgan, shuning uchun ular ko'proq ommalashgan. Boshqa tomondan, kafolat ishlari, ularni ishlatishdan oldin ko'plab talablarga ega. Ular mulkning to'liq tavsifini, shuningdek mulkka aniq nomni o'z ichiga oladi. Shuning uchun ko'p odamlar ularni ishlatish uchun noqulay deb bilishadi.

  1. Umumiy foydalanish

To'lovdan voz kechish ishlari asosan do'stlar yoki oila a'zolari o'rtasida mulkni topshirishda, kafolatli ishlar esa odatda professional partiyalar tomonidan qo'llaniladi.

  1. Huquqiy harakat

Mulkni da'vo arizasi bo'yicha topshirishda noaniqliklar yuzaga kelsa, xaridorga boshqa imkoniyat yo'q. Biroq, topshirish kafolati bilan amalga oshirilgan hollarda, xaridor mulkni topshirishda biron bir nosozlik bo'lsa, sotuvchini sudga berishi mumkin.

To'lovdan voz kechish va kafolatli hujjat: Taqqoslash jadvali

Qisqacha mazmuni: To'lovdan voz kechish va boshqalar. Kafolat hujjati

Turli vaziyatlarda tegishli ish turini tanlash juda muhimdir. Amaliy turni tanlashda investitsiyalar kelajagini himoya qilish masalalari ko'rib chiqilishi kerak. To'rtta da'vo arizasi ikkalasini taqqoslaganda xavfliroq deb nomlanadi. Agar sarmoyalarni har xil turlari uchun qanday ish turidan foydalanishni bilmasangiz, advokat bilan maslahatlashib, oldinga borish yo'llarini ko'rsatib o'ting.

Adabiyotlar

  • Klessig L. Mamlakat maydoni: qishloq mulkini sotib olish va boshqarish bo'yicha qo'llanma. Diane Publishers, 1999 https://books.google.co.ke/books?id=7i8U9c0nOEUC&pg=PA11&dq=Difference+between+quit+claim+deed+and+warranty+deed&hl=en&sa=X&ved=0ahUKEwjJgOyi67PeAhWhzIUKHYy5Am44ChDoAQhSMAc#v=onepage&q = Farq 20%% 20quit% 20 da'vo% 20deed% 20 va% 20 kafolat% 20deed & f = noto'g'ri
  • Yoqub Yoqub. Qonun va dehqon. Springer Publishers, 2013 yil. = Farq 20%% 20quit% 20 da'vo% 20deed% 20 va% 20 kafolat% 20deed & f = noto'g'ri
  • Gyotz Kimberli. Internetga asoslangan moliyaviy tekshiruvlarga kirish: Yashirin aktivlar va ma'lumotlarni qidirishni tarkibiylashtirish va manbalarni qidirish. Gower Publishers, 2012 yil. = Farq 20%% 20quit% 20 da'vo% 20deed% 20 va% 20 kafolat% 20deed & f = noto'g'ri
  • Tasvir krediti: https: //commons.wikimedia.org/wiki/Fayl: General_warranty_deed_signed_Peter_W._Murphy, _Sarah_A._Murphy, _W.M._Settle, _and_Hattie_A._Settle, _St._Francois_County, _December_2j,
  • Tasvir krediti: https://www.flickr.com/photos/22738816@N07/5280902391