Erdan foydalanish masalalari har bir ko'chmas mulk bitimining muhim qismidir. Sizning mintaqangizda erdan foydalanishni boshqarish ko'chmas mulk biznesini yuritish uslubiga sezilarli darajada ta'sir qiladi. Ammo erdan foydalanish aslida nimani anglatadi va uning ahamiyati nimada? Yer yoki bino kabi ko'chmas mulkka egalik qilganingizda, birinchi navbatda, yerga oid huquqlar haqidagi savol paydo bo'ladi. Boshqalarni chiqarib tashlash va boshqalarning sizning mulkingizdan foydalanishda xalaqit berishiga yo'l qo'ymaslik huquqlari asosiy huquqlardir. Ushbu huquqlarni himoya qilish va ularga hurmat bilan rioya qilish uchun erdan foydalanishni rejalashtirish va rayonlashtirish amalga oshiriladi.

Erdan foydalanish, nomidan ko'rinib turibdiki, rejalashtirish, boshqarish va mulk huquqi bilan bog'liq. Erdan foydalanish umumiy atama bo'lib, uning mazmuni ko'pincha kontekstual hisoblanadi. Erdan foydalanishni boshqarish va ayniqsa rayonlashtirish bizning kundalik hayotimizda juda muhimdir. Shunday qilib, rayonlashtirish deganda nimani tushunasiz? Rayonlashtirish - bu munitsipaliyada erlarni ularni turli zonalarga bo'lish orqali ajratish. Hududni rayonlashtirish kollektiv mulk huquqi sifatida ko'rib chiqilishi mumkin, ammo u rasman shunday deb tan olinmagan. Aslida, rayonlashtirish va erdan foydalanishni boshqarish ko'chmas mulkdan foydalanish va rivojlanishiga ko'proq ta'sir qiladi. Ikkala orasidagi muhim farqlarni aniqlashtirish uchun ba'zi muhim fikrlarni ajratamiz.

Erdan foydalanish nima?

Erdan foydalanish umumiy ta'rifsiz umumiy atamadir. Erdan foydalanish ko'p narsalarni anglatishi mumkin; u binolarga yoki ishg'ol qiluvchilarga, erning egaligiga tegishli bo'lgan savollarga, shuningdek er yuzida amalga oshiriladigan faoliyat turlariga tegishli bo'lishi mumkin. Erdan foydalanish shunchaki erning funktsiyasini, xususan undan qanday foydalanishni anglatadi. Erdan foydalanish - bu erning imkoniyatlaridan kelib chiqib, aholining ehtiyojlarini qondirish uchun foydalanishni tashkil etish jarayoni. Ilgari erdan foydalanishni rejalashtirish faqat erdan foydalanish bilan cheklangan edi. Erdan foydalanish murakkablashgan sari erdan foydalanishni rejalashtirish yanada murakkablashadi.

Rayonlashtirish nima?

Rayonlashtirish - bu munitsipalitetni yoki jamoani muayyan faoliyat taqiqlangan va boshqalari ruxsat berilgan turli tuman va zonalarga bo'lish. Rayonlashtirish bu aslida rejalashtirishni boshqarish vositasidir va hukumatlar erning ishlatilishi, maqsadi, geologiyasi va hokazolar asosida jismoniy rivojlanishini tartibga solish usulidir. Bu oldindan rejalashtirilgan reja asosida erdan foydalanishni tartibga solish va cheklashdir. Unda odamlar va muassasalar bizning shaharlarda, shahar atrofi va shaharlarimizda qura olmaydigan va qura olmaydigan narsalarni belgilaydigan qoidalar belgilangan. Zonalashtirish bizning uylarimiz qanchalik baland bo'lishi mumkinligini va uylarimiz ko'chadan qanchalik uzoq bo'lishi kerakligini aytadi. Hududlashtirishning maqsadi erdan foydalanish qiymatini saqlash va saqlashdan iborat.

Erdan foydalanish va rayonlashtirish o'rtasidagi farq

Ta'rif

- Erdan foydalanish - bu erning imkoniyatlaridan kelib chiqib, odamning ehtiyojlarini qondirish uchun foydalanishni tashkil etish jarayoni. Erdan foydalanishni rejalashtirish xususiy mulk huquqini istalgan jamoa xarakteriga qarab muvozanatlashtiradi.

Zonalashtirish bizning shaharlarda, shahar atrofi va shaharlarimizda odamlar va muassasalar qura oladigan va qila olmaydigan joylarni tartibga soluvchi qoidalar va qonunlarni belgilaydi. Hududlarni rayonlashtirish aslida rejalashtirishni boshqarish vositasidir va hukumatlar erning ishlatilishi, maqsadi, geologiyasi va hokazolar asosida jismoniy rivojlanishini tartibga solish usulidir. Erdan foydalanishni boshqarish va rayonlashtirish bizning kundalik hayotimizda juda muhimdir.

Belgilar

 - Er tuzilishi erdan foydalanish bo'yicha belgilangan tartibda amalga oshiriladi (LUD). Erdan foydalanish belgilari erning maydoni va uning tarkibidagi resurslarni boshqarish usullarini belgilaydi. LUD ba'zi bir manbalarga yoki resurslarning kombinatsiyasiga e'tibor qaratadi. LUD mos keladigan rayonlashtirish tumanlariga to'g'ri keladigan ma'lum bir er maydonlariga ajratilgan yoki ajratilgan.

Hududlarni ajratish belgilari mulkning rivojlanishini va undan qanday foydalanish kerakligini boshqarish uchun qoidalar va qonunlarni belgilaydi. Hududga ajratish - bu boshqaruv organiga ma'lum bir jug'rofiy zonalardagi mulkdan qanday foydalanish to'g'risida shartlarni aytib berishga imkon beradigan jamoaviy mulk huquqi.

Tasniflash

 - Erdan foydalanishning ideal tasnifi mavjud emas, chunki erdan foydalanish nimani anglatishi haqida juda ko'p fikrlar mavjud. Erdan foydalanishning olti turi mavjud, ular orasida qishloq xo'jaligi erlari, rekreatsiya erlari, transport erlari, shahar erlari, o'rmon erlari va savdo erlari mavjud.

Boshqa tomondan rayonlashtirish odatda to'rtta asosiy turga bo'linadi: ish faoliyatini rayonlashtirish, rag'batlantirish rayonlashtirish va intensiv rayonlashtirish. Mahalliy boshqaruv organlari erlarni rivojlantirishni tartibga solish uchun ularning rayonlashtirish kodlaridan qanday foydalanishda juda moslashuvchan.

Maqsad

 Rayonlashtirish - bu hokimiyat idoralari tomonidan o'z erlaridagi erlarning rivojlanishini tartibga solish va boshqarish uchun foydalanadigan erdan foydalanishni tartibga solishning eng keng tarqalgan shakli. Mahalliy boshqaruv organi tomonidan qabul qilingan rayonlashtirish to'g'risidagi qonunlar muayyan er uchastkasining qanday ishlab chiqilishi va ishlatilishini belgilaydi. Hududlarni rayonlashtirish to'g'risidagi qonunlar erning qay darajada rivojlanishi mumkinligini cheklaydi.

Erdan foydalanish rejalari va rayonlashtirish ko'pincha bir xil narsa deb qabul qilinadi. Biroq, ular shaharlarni rejalashtirish va rivojlantirish uchun turli maqsadlarga xizmat qiladigan aniq elementlardir.

Erdan foydalanish va rayonlashtirish: taqqoslash sxemasi

Erdan foydalanish va rayonlashtirish bo'yicha qisqacha ma'lumot

Erdan foydalanish rejalari va rayonlashtirish ko'pincha bir xil narsa deb qabul qilinadi. Biroq, ular shaharlarni rejalashtirish va rivojlantirish uchun turli maqsadlarga xizmat qiladigan aniq elementlardir. Erdan foydalanish, nomidan ko'rinib turibdiki, rejalashtirish, boshqarish va mulk huquqi bilan bog'liq. Boshqa tomondan rayonlashtirish - bu munitsipaliyada erlarni ularni turli zonalarga bo'lish orqali ajratishdir. Hududlashtirishning maqsadi erdan foydalanish qiymatini saqlash va saqlashdan iborat.

Adabiyotlar

  • Xirt, Sonia. AQShda rayonlashtirilgan: Amerikadan erdan foydalanishni tartibga solishning kelib chiqishi va oqibatlari. Itaka, Nyu-York: Kornel universiteti matbuoti, 2015. Chop etish
  • Fischel, Uilyam. Hududlarni rayonlashtirish qonunlari iqtisodiyoti. Baltimor, Merilend: Jon Xopkins universiteti matbuoti, 1987. Bosib chiqarish
  • Burke, Barlow Jr .. Hududni tartibga solish va erdan foydalanishni boshqarish qonunini tushunish. Nyu-York: LexisNexis, 2013. Chop etish
  • Rasm krediti: https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Land_use_and_zoning_map,_Jackson_Brook_watershed,_Morris_County,_New_Jersey_LOC_90683495.jpg
  • Tasvir krediti: https://en.wikipedia.org/wiki/File:Existing_Land_Use_Map_of_Manila_2017.jpg