Uy va kondansatkich o'rtasidagi farq

Ko'chmas mulkni muhokama qilishda, uy sotib olayotganda e'tiborga olish kerak bo'lgan bir nechta mulk turlari mavjud; ishlatiladigan ikkita keng tarqalgan atamalar - bu uy va kondominium yoki kondom. Odatda uylar bitta oilaviy turar joy uchun an'anaviy tanlov deb hisoblansa-da, kondolalar tobora ommalashib bormoqda. Ba'zilar, ularning har biri orasidagi farq nima ekanligini hayron qilishlari mumkin. Bu, ayniqsa, kondansatkich ajratilganda to'g'ri. Shuning uchun, ikkalasi o'rtasidagi farqlarni yoritib berish yaxshi fikr.

  1. Uyushma a'zoligi

An'anaviy uyni sotib olayotganda, odatda, har kim o'z ichiga olgan mustaqil tuzilma deb hisoblanadi va unda mulk chizig'ining boshidan boshlab mulk chizig'ining oxirigacha hamma narsa egasining javobgarligi hisoblanadi. Hech qanday o'xshashlik yo'q va har qanday ish yoki mulkni saqlash uchun barcha xarajatlar egasi tomonidan to'liq to'lanadi. Ipoteka to'lovi - bu shunchaki kreditning qiymati, shuningdek, har yili olinadigan mol-mulk solig'i yoki sug'urta to'lovlari uchun ishlatilishi mumkin bo'lgan to'lovlar.

Sovg'a bilan egalik qilish mumkin bo'lgan haqiqiy mulk kvartira kabi. Odatda bu katta binoning bir qismi bo'lgan birlikdir. Mulk chizig'i individual qismning devorlari va boshqa barcha umumiy joylar bilan boshlanadi va tugaydi, masalan, yo'lakchalar, kommunal infratuzilma, dahlizlar, kir yuvish xonalari, jismoniy mashqlar, hovuzlar, liftlar va umumiy binolar uy egalari uyushmasi tomonidan boshqariladi. Ushbu birlashmalar birlashma mulkdorlaridan iborat va ular egalari tomonidan tanlangan direktorlar kengashi tomonidan boshqariladi. Ular har bir egasi har oy to'lashi kerak bo'lgan miqdorni belgilaydilar va umumiy hududlarni saqlash uchun javobgardilar.

  1. Nizom va cheklovlar

Uyga tegishli barcha narsalarning egalik huquqi va javobgarligi aniq belgilangan. Mulk chizig'i tomonidan belgilangan chegaralar ichida hamma narsa uchun mulkdor javobgar. Bundan tashqari, uydan foydalanish bo'yicha barcha qarorlar egasi tomonidan qabul qilinadi va faqat qonun buzilishi mavjud bo'lganda savollarga qo'yiladi.

Uydan farqli o'laroq, kondominium da'vo ehtimolini minimallashtirish uchun bir qancha huquqiy hujjatlarni yaratishni talab qiladi. Bunga odatda Magistr hujjati, deklaratsiyani, shartlar deklaratsiyasini yoki kondominium hujjatini yoqish deb nomlangan hujjat kiradi. Ushbu hujjat doirasida uy-joy mulkdorlari shirkatlarini tuzish to'g'risidagi qoidalar mavjud. Bundan tashqari, HOA odatda butun kondol mulkining ishlarini boshqarish uchun boshqa qonuniy hujjatlar to'plamini ishlab chiqadi. Mulk egalari birlashmasining majburiyatlari, ovoz berish tartib-qoidalari, direktorlar kengashi tafsilotlari, mansabdor shaxslarning vakolatlari va majburiyatlari, baholash, xizmat ko'rsatish va foydalanish bo'yicha egalarining majburiyatlari ustavga kiritilishi mumkin bo'lgan mavzularga misol bo'lishi mumkin. keng tarqalgan joylar. Texnik xizmat haqi, uy hayvonlari uchun cheklovlar, lizing cheklovlari va tashqi dizayn parametrlari kabi qo'shimcha mavzular ham qonun hujjatlarida mavjud. uy egalariga qaraganda mol-mulk bilan shug'ullaning.

  1. Hovli mavjudligi

An'anaviy uyda odatda uy joylashgan yer uchastkasida barcha mulk mavjud bo'lgan hovli bo'ladi. Bu shuni anglatadiki, mulk chiziqlari chegarasida mulkdor hamma narsaga, shu jumladan erning ham huquqiga ega. Shuning uchun maysazor, daraxtlar, bog 'yoki boshqa xususiyatlar ham uyning bir qismi deb hisoblanadi.

Kondosning odatda hovli yo'q. Shu sababli, ular hovli uchun mas'uliyatni xohlamaydigan odamlar orasida juda mashhurdir, chunki bu ishlarning barchasi uy-joy mulkdorlari shirkatlari tomonidan belgilangan jarayon orqali yakunlangan. Ammo, bu erdagi kamchilik shundaki, odam hech qachon o'z fikrlarini o'zgartirmasligi mumkin. Masalan, egasi dastlab hovli yo'qligi bilan yaxshi bo'lsa, lekin kelajakda biron bir joyda bog 'qurishni xohlashsa, kondolani sotish va hovli bilan uy sotib olishdan boshqa yo'l yo'q.

  1. Narxi

Uy yoki kondoyaning narxini muhokama qilayotganda, qo'shni hududning o'lchami, joylashuvi va mulkiy qiymatlari kabi ko'plab o'zgaruvchilar e'tiborga olinishi kerak. Ammo, umuman olganda, taqqoslanadigan o'lchamdagi kondensat yakka tartibdagi oilaviy uy-joy alternativasidan arzonroq bo'ladi. Bu, ayniqsa, qimmatroq bo'lgan bozorlarda to'g'ri keladi. Biroq, sotib olish narxi - bu o'zgaruvchan narsa emas, chunki kondo qo'shimcha to'lov bilan keladi. Condo egalari oylik uy-joy mulkdorlari shirkatlari yig'imini to'lashlari kerak, bu esa ijaraga olish muddati davomida umumiy xarajatlarni oshiradi. [Iii]

  1. Qo'shnilar bilan munosabatlar

Mablag' yoki kamchilik bilan kamchilik deb hisoblanishi mumkin bo'lgan narsalardan biri qo'shnilar bilan yaqinlik bo'ladi. Odatda qo'shnilar devorlarni va umumiy joylarni bir-biriga ulashganligi sababli, ular odatda oddiy devor bilan qo'shni bo'lganlarga qaraganda yaqinroq bo'lishadi. Bu ko'pincha odamlar orzu qilishi mumkin bo'lgan jamoatchilik tuyg'usiga olib keladi. Bu uy sharoitida uchratilgandan ko'ra ko'proq ijtimoiy hayot tajribasini yaratadi. Biroq, bu shaxsiy hayotini qadrlaydigan shaxslar uchun kamchilik bo'lishi mumkin. Umumiy shikoyatlar shovqinli va shovqinli qo'shnilarni o'z ichiga oladi. Shunga o'xshab, agar umumiy hududlarda ko'p shovqin bo'lsa, uydan ishlash qiyin bo'lishi mumkin. Agar baland shovqinlar va yoqimsiz qo'shnilar bo'lsa, kondosni sotish ayniqsa qiyin bo'lishi mumkin.

Adabiyotlar

  •  Kondominium. (n.d.). Vikipediyada. Https://en.wikipedia.org/wiki/Condominium-dan olingan
  •  Condominuim. (n.d.). Vikipediyada. Https://en.wikipedia.org/wiki/Condominium-dan olingan
  •  Uilyams, G. (2014 yil, 11 sentyabr). Kondolani sotib olishning 3 sababi va ehtiyot bo'lishning 3 sababi. AQSh yangiliklarida. 2017 yil 17-yanvar kuni olingan: http://money.usnews.com/money/personal-finance/articles/2014/09/11/3-reasons-to-buy-a-condo-and-3-reasons-to- ehtiyot bo'ling
  •  Uilyams, G. (2014 yil, 11 sentyabr). Kondolani sotib olishning 3 sababi va ehtiyot bo'lishning 3 sababi. AQSh yangiliklarida. 2017 yil 17-yanvar kuni olingan: http://money.usnews.com/money/personal-finance/articles/2014/09/11/3-reasons-to-buy-a-condo-and-3-reasons-to- ehtiyot bo'ling
  • https://commons.wikimedia.org/wiki/Fayl:Condos_and_the_Singapore_Flyer_by_the_Kallang_River.jpg