Ijara mulkini va boshqa qimmatli qog'ozlarni sotib olish: qaysi sarmoyaviy qaror yaxshiroq?

Investitsiyalar bozoriga kirishdan oldin ko'plab investorlarning o'zlariga beriladigan savollaridan biri bu "investitsiyalarning eng yaxshi variantimi? Ijara mulkini yoki aktsiyalarni sotib olishmi? ”. Ikkala variantning ham ijobiy tomonlari bor; ammo, biz Mashvisor-da investorlarga birinchisiga amal qilishni maslahat beramiz. Ijara mulkini sotib olishning fond bozoriga sarmoya kiritishini 7 sabablari:

1. Ijara mulkini sotib olish va aktsiyalarni sotib olish - investitsiyalarni boshqarish

Ko'p odamlar investitsiya xususiyatlarini sotib olishni istashlarining birinchi sababi shundaki, sotib olish amalga oshirilgandan so'ng ular mulkni to'liq nazorat qilishadi. Mulk investorlari ijaraga olingan mol-mulkni qanday moliyalashtirish, ijaraga olingan mulkni saqlash uchun qancha mablag 'sarflash, oylik ijara uchun qancha haq to'lash, ijarachilar kim bo'lishini va ijaraga olingan mulkni qachon sotishni tanlashlari mumkin. Bundan tashqari, ko'chmas mulkni ijaraga olishdan oldin, ko'chmas mulk investorlari investitsiya qilish uchun ko'plab investitsiya ob'ektlarini va turli xil ko'chmas mulkka investitsiya kiritish strategiyalarini izlab topishlari mumkin. Eslatib o'tamiz, mulk investorlari ijaraga olingan mol-mulkni mos kelishini tekshirish va sotib olish yoki qilmaslik to'g'risida qaror qabul qilishlari mumkin.

Tegishli: Ijara mulkini sotib olish bizning qo'llanmamiz yordamida oson

Boshqa tomondan, aktsiyalar siz ko'rishingiz va boshqarishingiz mumkin bo'lgan jismoniy aktiv emas. Bu shuni anglatadiki, aktsiyalarga sarmoya kiritish to'liq nazorat qilish foydasini yo'q qiladi. Sizning ulushingiz kompaniyaning umumiy qiymatiga nisbatan ahamiyatsiz bo'lganligi sababli, aktsiyadorlar kompaniya qila oladigan yoki qilmasligi mumkin bo'lgan narsalarga nisbatan deyarli hech qanday kuchga ega emaslar. O'zingizning pulingizni qaysi kompaniyaga investitsiya qilmoqchi ekanligingizni tanlashingiz mumkin bo'lgan yagona tanlov. Bundan tashqari, siz asosan ushbu kompaniya siz uchun taqdim etgan narsalarga rozi bo'lasiz. Bundan tashqari, fond bozori ko'chmas mulk bozoriga qaraganda kamroq variantlarni taklif etadi - siz qaysi aktsiyalarni investitsiyalashni tanlashingiz mumkin emas, chunki ularning barchasi texnik jihatdan bir xildir!

Shunday qilib, o'z sarmoyalarini nazorat qilishni afzal ko'rgan investor uchun ijara mulkini sotib olish yaxshiroq tanlovdir.

2. Ijara mulkini sotib olish va aktsiyalar - pul oqimi / ROI

Naqd pul - shoh. Siz fond bozoriga investitsiya kiritishga qaror qildingizmi yoki ijaraga olingan mulkni sotib olishni tanlaysizmi, investitsiyangiz sizga pulni tejashingiz yoki qayta investitsiyalashingiz mumkin bo'lgan pulni to'lashi kerak. Umuman olganda, ijara xususiyatlari ko'chmas mulk investoriga oylik ijara shaklida kafolatli va barqaror pul manbasini beradi. Bundan tashqari, ko'chmas mulk bo'yicha investor o'zining investitsiyaviy mulkidan ijara daromadini oshirish bo'yicha maslahatlarni topishi mumkin, shu bilan ijobiy pul oqimi va investitsiyalarning daromadliligi (ROI) yaxshilanadi. Albatta, kalit, ijaraga olishning to'g'ri xususiyatlarini sotib olishdir.

AQSh bo'ylab sarmoya kiritish uchun eng yaxshi ijara mulkini qidirishni boshlash uchun bu erni bosing!

Aksiyadorlik aktsiyalari yaxshi daromad keltirishi mumkin, ammo barchasi qog'ozda. Aksiyadorlar o'z ulushlarini sotmaguncha real pullarni ko'rmaydilar! Nafaqat bu, balki qimmatli qog'ozlar bo'yicha barqaror bo'lmagan daromad sizning moliyaviy mablag'laringizni boshqarishni qiyinlashtiradi. Boshqa tomondan, ijaraga olingan mulkni sotib olishdan olingan oylik barqaror daromad sizning moliyangizni boshqarishni ancha osonlashtiradi va oldindan rejalashtirishni osonlashtiradi, chunki mulk egalari nima qilishayotganini va uni qachon olishlarini bilishadi.

3. Ijaraga olingan mulkni sotib olish va aktsiyalar - inflyatsiyaga qarshi to'siq

Ko'chmas mulkka sarmoya kiritish inflyatsiyaga qarshi potentsial to'siq bo'lishi mumkin, chunki tarixan pul oqimi va ijara stavkalari inflyatsiya darajasida bo'lgan. Buning ma'nosi shundaki, yashash qiymati oshgani sayin, ijaraga berilgan mulk narxlari avtomatik ravishda ko'tariladi. Bu ko'chmas mulk investoriga uchta asosiy sababga ko'ra foydalidir:

  • Mulk investorlari inflyatsiya oshishi bilan ijara miqdorini oshirishi mumkin.
  • Ijaraga olingan mulk qiymati inflyatsiyani qoplash uchun etarlicha oshadi.
  • Ipoteka to'lovlariga inflyatsiya ta'sir etmaydi, demak ular inflyatsiya o'sishi bilan pasayadi.

Shuning uchun, ijara mulkini sotib olayotganda inflyatsiya siz tomonda bo'ladi. Aksiyadorlar uchun bunday emas. Vaqt o'tishi bilan narxlar ko'tarilsa-da, an'anaviy aktsiyadorlik investitsiyalari ko'chmas mulk investitsiyalari kabi inflyatsiya bilan bog'liq emas.

4. Ijara mulkini sotib olish va qimmatli qog'ozlar - xatarlar

Umuman olganda, ijaraga olingan mol-mulkni sotib olish qimmatli qog'ozlarga qaraganda kamroq xavflarga ega, ayniqsa uzoq vaqt davomida ko'chmas mulkka sarmoya kiritishda - investitsiya xususiyatlarini qancha uzoq ushlab tursangiz, kapital va uy bahosi vaqt o'tishi bilan o'sib, o'sib boraveradi. Bundan tashqari, ko'chmas mulk investorlari ijaraga bergan narsalari qanchalik ko'p bo'lsa, risklar bir xil bo'lgan fond birjasidan farqli o'laroq, u bilan bog'liq bo'lgan xavflar shunchalik kam bo'ladi.

Tegishli: Ko'chmas mulkni investitsiyalashning 10 ta asosiy xavfi va ularni qanday kamaytirish mumkin

Qimmatbaho qog'ozlar ko'proq likvid bo'lishiga qaramay, ular juda beqaror. Natijada, o'rtacha aktsiyadorlar nafaqat o'z daromadlarini taxmin qila olmaydilar, balki ular noto'g'ri paytlarda sotib olishga va sotishga moyildirlar. Iqtisodiyot ko'chmas mulk bozoriga ta'sir qilsa-da, u qimmatli qog'ozlar bozoriga ta'sir qiladigan darajaga nisbatan kamroq darajada.

5. Ijara mulkini sotib olish va qimmatli qog'ozlarni sotib olish - boylikni yaratish uchun kalit

Leverage bu ko'chmas mulk investorlari o'zlarining investitsiya ob'ektlari portfellarini qurish uchun foydalanishi mumkin bo'lgan vositadir. Agar ijaraga olingan mulkni sotib olish uchun ipoteka kreditini olsangiz, kamroq ijaraga berish uchun ko'proq mablag 'sarflashingiz mumkin bo'lgan vositaga ega bo'lasiz!

Aksariyat kreditlar boshlang'ich badal sifatida mulk sotib olish narxining 20 foizini talab qiladi, qolgan 80 foizi esa bank tomonidan moliyalashtiriladi. Aytaylik, $ 100,000 investitsiya ob'ekti sotib olish uchun siz 20% imtiyozga egasiz. Siz hozir 20 ming dollar to'lashingiz kerak, qolgan 80 ming dollar va foizlarni to'lash uchun keyingi 15-20 (yoki undan ham ko'proq) yilingiz bor.

Shu tarzda ijaraga olingan mol-mulk sotib olishni moliyalashtirishda mulk investorlari bir nechta ijara mulklarini kam pulga sotib olishlari va ijara daromadlarini ko'paytirishlari mumkin (bu barcha xarajatlarni to'laydi (masalan, ipoteka, soliq, texnik xizmat ko'rsatish, boshqarish va boshqalar). Bu ko'chmas mulkka investitsiya kiritishda aktsiyadorlar ega bo'lmagan yana bir foyda.

6. Ijara mulkiga qarshi aktsiyalarni sotib olish - qimmat va arzon narxlarda sotib olish imkoniyati

Birjada pul past narxni sotib olish va yuqori narxni sotish orqali amalga oshiriladi. Ammo aksariyat aktsionerlar uchun bu izchil amalga oshirish deyarli mumkin emas, chunki ular investitsiya qilayotgan kompaniya, uning sektori, menejmenti, raqobatchilari va boshqalar haqida hamma narsani bilishmaydi.

Ko'chmas mulkka mablag 'kiritishga kelsak, bir qator strategiyalar mavjud bo'lib, ularda mulk investorlari past narxlarni sotib olishlari va yuqori narxlarni deyarli doimiy ravishda sotib olishlari mumkin, masalan, tuzatish va almashtirish strategiyasi. Ushbu investitsiya strategiyasini amalga oshirayotganda, mulk investorlari asosan bozorda joylashgan ijaraga olingan mulkni arzon narxda sotib olishadi, chunki u ta'mirlashga yoki garovga qo'yilgan mulkka aylantirishga, ijara xususiyatlarini qayta tiklashga va keyin ularni sotib olish narxini qoplaydigan yuqori narxga sotishga muhtoj. , ta'mirlash xarajatlari va foyda marjasi. Ko'chmas mulk investoriga ushbu jarayonni ko'chmas mulkka investitsiya kiritish davrida takrorlashi mumkin, chunki sotish uchun har doim arzon investitsiya ob'ektlari bo'ladi.

Sarmoyalash uchun arzon investitsiya xususiyatlarini topish uchun shu erni bosing!

7. Ijara mulkini sotib olish va aktsiyalar - soliq imtiyozlari

Ko'chmas mulkka yoki fond bozoriga investitsiya kiritish to'g'risida qaror qabul qilishda e'tiborga olish kerak bo'lgan so'nggi jihat soliq hisoblanadi. Ijara mulkini sotib olish sizga mulk solig'ini to'lashni talab qiladi. Biroq, faqat mulk investorlariga beriladigan ma'lum soliq imtiyozlari mavjud. Masalan, pul oqimi soliqsiz, mol-mulk solig'i, ipoteka foizlari, operatsion xarajatlar va sug'urta to'lovlari soliqqa tortiladi. Ko'chmas mulk investorining qancha miqdorini ushlab qolishi ijara daromadiga bog'liq.

Tegishli: Investor sifatida ko'chmas mulk soliqlari to'g'risida nimani bilishingiz kerak

Aktsiyadorlarga kelsak, ularning soliq oqibatlari aktsiyalarni sotishdan olgan har qanday foyda uchun kapitalning daromad solig'ini to'lashni o'z ichiga oladi. Nafaqat, balki sotmasdan ham, investorlardan olgan dividendlariga soliq to'lashlari shart.

Ijaraga mulkni sotib olish va aktsiyalar - xulosa

Siz fond bozoriga investitsiya qilishda sizga yoqmaydigan ko'chmas mulkka investitsiya qilishning afzalliklarini aniq ko'rishingiz mumkin. Shuning uchun biz, Mashvisor-da, investorlarga aktsiyalarga sarmoya qilish o'rniga, ijaraga olish uchun mulk sotib olishga borishni maslahat beramiz.

Mashvisor investitsion mulk kalkulyatori - AQShdagi investitsiya xususiyatlarini topish va tahlil qilish uchun ko'chmas mulkka investitsiya qilishning eng yaxshi vositasi! Ushbu vosita har doim sizning ixtiyorida bo'lishi uchun ro'yxatdan o'tishingizga ishonch hosil qiling va ko'chmas mulkka investitsiya qilish bo'yicha qo'llanma va maslahatlar uchun Mashvisorning blog bo'limiga tashrif buyuring.

Dastlab www.mashvisor.com saytida 2018 yil 28 fevralda chop etilgan.